Appartement + Jardin - Res. La retraite

“CONJUNTO RESIDENCIAL EL RETIRO”~ Presentamos un Residencial de lujo al alcance de todos, en este residencial hemos trabajado para ofrecer la calidad que nos avala, sin olvidar el diseño actual y ajustado los precios para ofrecer viviendas muy asequibles. ~ El conjunto cuenta con un total de 36 viviendas, entre las que podrán elegir la planta baja con jardín privado o planta alta con solarium. ~ El residencial cuenta con plazas de aparcamiento para cada vivienda, así como piscina y zonas verdes comunitarias. ~ ~ Fecha de entrega prevista: Tercer Trimestre 2020~ ~ Datos registrales de la parcela: ~ Parcela 36 A sector C. 3818m2~ Tomo 1812 Libro 254 Folio 137 Finca 19813~ Calle Nuestra señora de los dolores, 4, El Pilar de la Horadada ~ ~ ¡Para más información, no dude en contactar con nosotros!~ ~ MEMORIA DE CALIDADES:~ CIMENTACIÓN~ De acuerdo con los resultados obtenidos del estudio geotécnico de la parcela, se adopta un sistema de~ cimentación de hormigón armado mediante zapatas aisladas arriostradas entre sí para un mejor~ comportamiento antisísmico, de acuerdo con la Normativa Vigente.~ ~ ESTRUCTURA~ Se ejecuta de hormigón armado mediante entramado de pilares y vigas soporte del forjado unidireccional y/o~ bidireccional. Los forjados de plantas bajas se resuelven mediante forjado unidireccional sanitario con cámara~ ventilada para un óptimo aislamiento del terreno, de acuerdo con la Normativa Vigente.~ ~ CUBIERTA~ Las cubiertas son planas del tipo invertida con aislamiento de poliestireno extruido y/o expandido hidrófobo~ garantizando las mejores condiciones de salubridad, higrotérmicas, acústicas e impermeables que ofrecen los~ sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética. Siendo las cubiertas de configuración~ transitable con un acabado de pavimento antideslizante; y las cubiertas no transitables acabadas mediante~ grava lavada.~ ~ FACHADAS~ Se resuelve salvaguardando la estética tradicional mediterránea, adaptando la misma a las mejores~ condiciones higrotérmicas y acústicas que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia~ energética. La fachada se resuelve mediante la combinación de mortero monocapa hidrofugado y aplacado de~ piedra natural, siendo la composición del cerramiento de doble hoja formado por muro exterior de ladrillo~ cerámico, enfoscado interior con mortero de cemento sobre el que se adosa un primer panel de aislamiento~ termo acústico de poliestireno expandido, hoja interior resuelta mediante trasdosado formado por una~ estructura de perfiles de chapa de acero galvanizada a base de Montantes separados 400 mm., canales con~ aislamiento de lana mineral con barrera de vapor, sobre los que se coloca placa de PLADUR o similar de 13~ mm. de espesor con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de alicatado, etc…, ó calidad de~ terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura.~ Las barandillas de terrazas no acabadas mediante muros de fábrica, se resolverán con la combinación de~ vidrios laminados de seguridad y soportes de acero inoxidable.~ ~ DIVISIONES INTERIORES Y ENTRE VIVIENDAS~ Las divisiones interiores están resueltas mediante tabiques formados por una placas de yeso laminado tipo~ PLADUR o similar, de 13 mm. de espesor, a cada lado de una estructura de acero galvanizado, a base de~ Montantes (elementos verticales), separados entre ejes 400 mm. y canales (elementos horizontales), dando un~ ancho total de tabique terminado de 76 mm., con calidad de terminación Nivel 1 (Q1) para terminaciones de~ alicatados, etc…, ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura, con aislamiento de alma~ de Lana Mineral.~ Las divisiones entre viviendas se resuelven con ladrillo cerámico, sobre el que se adosa a cada una de las~ caras de este, una estructura de acero galvanizado, a base de Montantes PLADUR o similar (elementos~ verticales), separados entre ejes 400 mm.y canales (elementos horizontales), sobre las que se atornillan una~ placa de yeso laminado tipo PLADUR o similar de 13 mm. de espesor, con calidad de terminación Nivel 1 (Q1)~ para terminaciones de alicatado, etc..., ó calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para terminaciones de pintura,~ ambas almas de la doble estructura llevan aislamiento termo acústico con lana mineral o similar que garantizan~ un aislamiento termo-acústico óptimo.~ ~ CARPINTERIA DE MADERA~ Las carpinterías interiores son lisas en DM lacado blanco con entrecalles horizontales y tapajuntas de 7cm~ lacados en color blanco, con sistema de juntas de goma y picaporte magnético, manivelas de 1ª calidad de~ acero acabado brillo o similar.~ Los armarios son a juego con las carpinterías, con puertas correderas de suelo a techos en DM lacadas en~ blanco, con un interior de armario en melanina blanco, con balda, maletero y barra de colgar.~ CARPINTERIA EXTERIOR, PERSIANAS Y VIDRIOS~ Las carpinterías exteriores serán del tipo correderas y abatibles de PVC acabado foliado gris plata o similar a~ criterio de D.F. de la obra, con doble cristal de seguridad con cámara deshidratada tipo Climalit o similar,~ 4.4/10/6 mm; 3.3/12/4 mm según dimensiones y tipos.~ Las persianas en todas las dependencias serán de lama de PVC en color a juego con la carpintería exterior de~ PVC, con aislamiento termo acústico, alojadas en compacto estanco de PVC.~ ~ ALICATADOS~ En baños combinaciones de porcelánicos de 1ª calidad.~ ~ PAVIMENTOS~ En toda la vivienda se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, colocándose en la~ composición base de los solados aislamiento de poliestireno extruido que garantiza las propiedades termoacústicas~ que ofrecen los sistemas constructivos modernos de alta eficiencia energética.~ En terrazas se colocan pavimentos de piezas porcelánicas de 1ª calidad, con propiedades antideslizantes.~ ~ FONTANERIA, SANEAMIENTO, VENTILACION, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA~ Instalación interior en vivienda con tubería de polipropileno de acuerdo con la normativa vigente.~ Aparatos sanitarios de la marca Ideal Standard o similar, grifería monomando marca TRES SERIE CUADRO o~ similar, mueble de lavabo suspendido blanco y otro baño blanco y nogal, de 60x45x45 o similar + ENCIMERA~ de Gel Coat blanco o similar; platos de ducha en material acrílico. La producción de agua caliente sanitaria se~ resuelve mediante AEROTERMO, modelo NUOS EVO 110, de ARISTON o similar.~ La Ventilación de toda la vivienda, incluida cocina y baños se resuelve de forma mecánica controlada mediante~ la instalación de conductos de extracción forzada y la instalación de un GRUPO DE VENTILACIÓN~ AUTORREGULABLES, Serie OZEO FLAT AUTO o similar de acuerdo con Código Técnico de la~ Edificación.~ Las viviendas llevarán un punto de agua situado en los solarium y jardines.~ ~ ELECTRICIDAD~ Grado de electrificación según Reglamento electrotécnico de baja tensión.~ Mecanismos 1ª calidad color, marca “Simon” o similar.~ Tomas de teléfono y televisión en todos los dormitorios y salón comedor.~ ~ PINTURA~ Los interiores se resolverán mediante pintura plástica con textura lisa, color NCS S-0500-N, o similar sobre~ paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola.~ Sobre la carpintería interior, lacado en color blanco.~ ~ CLIMATIZACIÓN~ Se realizará una preinstalación de climatización y preinstalación sistema por zonas (frío calor), en salón y~ dormitorios, resuelta mediante conductos aislados de fibra de vidrio.~ ~ FALSOS TECHOS~ Los techos se resuelven por una doble estructura de perfiles tipo PLADUR o similar, de chapa de acero~ galvanizada, instalada a dos niveles, mediante una estructura primaria se compone a base de Perfiles~ continuos modulados cada 1100 mm. y una segunda estructura formada por perfiles acoplados~ perpendicularmente a la parte inferior de la estructura primaria soporte de la placa de yeso laminado tipo~ PLADUR o similar, tipo N de 13mm de espesor, terminado con calidad de terminación Nivel 2 (Q2) para~ terminaciones de pintura ó calidad de terminación Nivel 3 (Q3)para terminaciones de calidad alta de acabados~ lisos y de poco espesor.~ En baños que alojan instalaciones se colocarán placas de escayola semiperforada desmontable sobre~ perfilería vista de acero o aluminio.~ ~ COCINA~ Mobiliario de cocina de alta calidad, diseño y capacidad con acabado de puertas con estructura MDF altas~ prestaciones acabado en color blanco mate seda o similar, con tiradores integrados acabados con el mismo~ material, los módulos que forman los armarios de cocina serán de tableros melamínicos acabados en blanco o~ similar.~ La encimera será de polvo de cuarzo tipo Compac, Silestone o similar y fregadero de un seno de fibra blanco o~ similar.~ ~ JARDINES~ DE USO PRIVATIVO:~ Se acabarán mediante un manto de tierra vegetal, facilitando al cliente su mantenimiento y libertad en el diseño~ y proceso estético del jardín.~ ~ URBANIZACIÓN INTERIOR Y PISCINA PRIVADA COMUNITARIA~ Urbanización interior cerrada con accesos y circulaciones interiores que comunican estas con las viviendas y~ con las diferentes zonas comunes y aparcamientos. Los viales se resuelven mediante pavimento de hormigón~ impreso, equipados con Iluminación de lámparas de bajo consumo y/o tipo LED, con zonas verdes, zonas de~ juego infantil y zonas de estancia.~ Zonas verdes comunitarias, con plantación de césped, arbolado y plantación autóctona, diseñada por~ especialista en jardinería, con sistemas de riegos automáticos mediante rociadores y por goteo.~ Zona de piscina con control de acceso con iluminación nocturna con piscina de adultos e infantil~ independientes, con jacuzzi integrado y duchas, área de hamacas y playa para poder disfrutar del baño y del~ sol, zonas verdes y de chill out equipados con parasol tipo vela.~ ~ Nota:~ Todas las viviendas del residencial cuentan con Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en~ cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).~ A juicio de la Dirección facultativa de la Obra, los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similares~ características o superior calidad.